为了保障机关消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产安全；结合相关消防规范特制订本细则。 

一、维保范围 

      消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统及应急照明系统等。 

二、消防设备维保细则 

（一）、火灾自动报警及联动控制系统

1、定期检查和试验 

       自动报警系统的定期检查和试验      

     1.1、日检。每日应检查火灾报警控制器的功能，        

1.2、月检。 

       A、检查报警主机的运行状况。 

       B、检查联动控制柜的操作运行状况，以便检测各防火设备的联动是否正常； 

1.3、季检。每季度检查和试验火灾自动报警系统。 

      A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 

      B、试验火灾报警装置的声光显示。 

      C、试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。

      D、对备用电源进行1~2次充电放电试验。1~3次主电源自动切换试验。 

      E、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能。防排烟设备（可半年检查一次）、防火阀、防火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备；火灾应急广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯。 

      F、强制消防电梯停于首层试验。 

      H、消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

       J、检查所有转换开关。 

      K、强制切断非消防电源功能试验。 

1.4、年检。每年对火灾自动报警系统的功能，应作下列检查和试验。 

     (1)、每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验1次。  

     (2)、试验火灾应急广播通讯设备的功能。 

2、日常维护与定期清洗。 

1、统中所有设备都应当做好日常维护保养工作，注意防潮、防电磁干扰、防冲击、防碰撞等各项安全防护工作，保持设备经常处于完好状态。 

2、做好探测器的定期清洗工作。探测器投入运行后，由于环境条件的原因，容易受污染、积聚灰尘，使可靠性降低，引起误报或漏报，特别是感烟探测器，更易受环境影响。所以，国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》明确规定：探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍。并做响应阈值及其他必要的功能试验。合格者方可继续使用。不合格者严禁重新安装使用。周期和批量。清洗工作要由有条件的专门清洗单位进行清洗，不得随意自行清洗，除非经过公安消防监督机构批准认可。清洗后，探测器应做响应阈值和其他必要的功能试验，以保证其响应性能符合要求。发现不合格的，应予报废，并立即更换。 

 

（二）、消防栓系统 

       消防栓系统每年进行一次全面检查 

    1、室内消防栓每季度对消防泵启动运转一次，进行主备泵转换并进行手动、自动控制试验，确保水泵能正常启动并进行，并把工作情况反馈到值班室人员；检查消防栓是否锈,有无渗漏,进行放水检查转动机构是否灵活。水枪,水带是完好无损。箱门玻璃及玻璃按钮有无破损。水带挂架或消防软管卷盘能转动90度。 

    2、室外消防栓：每季度检查室外水泵接合器的接口，室内与室外水泵接合器配件以核实处于全开启状态。每半年开启大、小闷盖,放掉锈水,清除污物,对润滑部位擦洗加油(膏),将大、小闷盖旋紧。 

    3、每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍。水带；麻质、棉质发现糜烂变质或试压5公斤以下漏水、破裂应更换;胶里水带按试呀标准定。   

     4、泵接合器的维护： 

     A.转换机构,在螺纹处涂上润滑油脂,以免锈死。

     B.老化的密封件及时更换。

     C.查结合器是否漏水。 

     D.一年对露天水泵结合器,刷漆整修一遍。

     5、压罐的维护检测；按GA30-92标准：

     A.控箱每季度检查一次零件是否松动。 

      B.查阀门是否漏水,锈死。压力表指示值是与实际相符,是否卡死.电磁阀检查是否闭合正常。防止罐体及管道阀门的锈蚀，每年刷防锈漆一遍，面漆一遍。 

    6、消防水池，高位水箱、气压罐检查，核对其消防储备用水位及气压罐的气体压力，保证消防储备水不被它用，所有阀门应处于全开状态，发现故障应及时沟通，及时维修。

     7、月对管道进行检查，确保管道通畅，不渗漏。如有渗漏，应及时处理，同时应检查管道上所有阀门应处于全开启工作状态。 

    8、季度分批对消火栓进行放水试验。 

 

（三）、自动喷淋灭火系统 

      1、喷头的维护：季度检测喷头是否漏水、锈蚀、玻璃中有色液体是否变色、减少。如有异常,立刻更换。如发现玻璃球有被其他物质污染,立即清洁保持灵敏度。     2、管道系统的维护：管道系统每季度用放水试验的方法观察水质或有无异物流出,防止管道堵塞。检查管道的法兰接口处有无渗水。  

     3、报警阀的维护：报警阀每季度检查一次,检查的方法是打开警铃校旋塞,最迟在30秒内警铃将发铃声报警。如果警铃不发出铃声,应检查通向警铃的过滤器,排出其水垢,泥沙及污物,使水流畅通,防止报警失灵。将警铃校验旋塞关闭后,警铃仍然继续发出声响,应及时排除。 

     4、水泵的维护：水泵每季度检查工作状态和性能。对离心泵同时检查引水设施。试验水泵时打开排水阀。保持水源的流通不致压力的增高超压损坏管网。每季度检查停电的应急措施是否正常,检查各运行部位的润滑状态,及时上润滑油(膏),保持水泵运行正常。如果以内燃机为动力,检查内燃机的工作状态和燃油储存情况,燃油是否有3小时运转所需的储备量。 

     5、分层闸阀,总控制阀的维护：

     A.度检查一次各闸阀有无渗水。 

     B.查分层闸阀总控制阀是否在“开”的位置。

      C.防止锈蚀每年一次对各闸阀清洁除锈刷漆处理。

     D.查标志牌字迹是否清楚。 

     6、水流指示器,压力开关:季度未端放水检查每层水流指示器动作是否正常,控制中心水流指示器的报警指示是否准确,联动柜上压力开关指示是否正常。 

     7、压力表:季度检查压力表的指示值是否与实际相符。 

 

（四）、气体灭火系统 

1、每月体灭火系统进行两次检查,检查内容及要求应符合下列规定:对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。 

2、每年气体灭火系统进行两次全面检查,检查内容和要求除按月检规定的检查外,尚应符合下列规定: 

A、防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。    

B、灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。 

C、高压软管，应无变形、裂缝及老化；必要时，应按规范规定,对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。 

D、各喷嘴孔口，应无堵塞。 

E、对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不        应小于设计量的95%。

F、灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应按规范规定,对其进行严密性试验和吹扫。 

G、按规范规定，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。 

 

（五）、防排烟系统 

      每季度检测防火阀和防火调节阀、排烟阀,排烟调节阀功能检测，手动开启，关闭试验是否灵活，并通过报警控制联动防火阀、排烟阀、风机等消防设备以便火灾时，能正常联动。防火排烟阀每半年检查,手动、电动、动作是否正常。防火阀、防火调节,排烟阀,排烟调节阀,防火排烟阀的机械动作部位每年清洁加一次润滑油。 

 

（六）、事故广播及通讯系统 

      每季度用播音控制盘、功放设备对现场试播音，以便火灾时能确保对外进行通报火情，指导人们安全疏散；同消防电话机对主机进行通话，确保线路无故障；若有异常，应及时反馈业主，以便及时维修。 

 

（七）、事故照明系统 

事故照明灯每季度检查设备是完好,灯照明度是否正常。事故指示灯按70%照明度是24小时常开,设备是否完好。 地脚灯每季度检查灯照明度是否正常 。 

 

（八）、防火卷帘门的维护： 

检查各防火卷帘门的外观、卷帘轨道是否变形；检查各防火卷帘门控制箱的电源是否到位，控制箱的各部件（如空气开关、热交流流接触器、控制电路板是否完好；检查各防火卷帘门的控制回路及控制功能（如上行、下行、停止功能）是否正常（手动操作）；模拟火灾情况下试验各防火卷帘门能否根据要求实现自动联动，并在报警主机或联动控制柜上的信号反馈信号是否正常；定期给防火卷帘门的卷轴链条轨道加润滑油，以减小其在工作时发出的噪音。