火灾自动报警及联动控制系统：

1、集中控制器：每月试验火灾报警控制器的基本功能。

2、探测器：每月试验（抽检，不少于8%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障（误报及不报）。

⑴探测器的维护保养：

①对有故障的探测器进行清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验；

②试验中有不合格的探测器必须进行更换。

⑵采用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。

3、手动报警按钮：每月试验（抽检，不少于8%）手报按钮的功能是否正常。

4、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1-3次，试验消防控制设备的控制显示功能：

⑴防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备；

⑵室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；

⑶消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯；

⑷货梯迫降功能试验；

⑸消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；

⑹强制切断非消防电源功能试验。

5、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。
 

自动喷水灭火系统

1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。

2、管路系统的维护保养：

⑴观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

⑵每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行试验。

3、报警阀的维护保养：

每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

4、消防水泵房的维护保养：

⑴对消防水泵的维护保养：

①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵应每月启动运转1-3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1-3次。。

②手动、自动控制启动水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。

③压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。

④每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质等。

⑵电控柜的维护保养：

①电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

②开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显示是否正常。

⑶对水泵电动机的维护保养：

电动机机械、电气性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

5、系统功能的维护保养：

应按照设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，功能是否正常。并应保证系统处于无故障状态。
 

消火栓给水系统

1、对消火栓的维护保养：

⑴每月试验（不少于10%）室内、外消火栓的供水功能；

⑵每月试验（不少于10%）消火栓按钮报警显示功能是否正常；

⑶水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好；

⑷消火栓的阀门是否变形、损伤、漏水，启闭是否灵活。

2、消防管网的维护保养：

⑴管网阀门有否漏水现象，阀门常开或常闭状态是否正确（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。

⑵检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲，操作手柄是否脱落、损伤、启闭是否可靠。

3、消防水泵房的维护保养：

参照自动喷水灭火系统的水源 及消防水泵房的维护保养。

4、系统的维护保养（每年两次）：

⑴最不利点射水试验后，用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。

⑵地下室试验消火栓放水，压力下降后应能自动启泵。
 

防排烟系统

1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：

⑴排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；

⑵旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；

⑶进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。

2、对送风、排烟风机的维护保养：

⑴电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象。

⑵电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

⑶检查电动机的轴承部位润滑油液是否正常。

⑷启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

⑸操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：

①手动或自动能否正常启动。

②运转电流是否正常。

③运转中是否有不规则杂音及异常振动。

3、对风机电柜的维护保养：

⑴控制柜电压、电流表的指针是否在在规定的范围内。

⑵操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。

⑶继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

4、每年应对防、排烟风机的风量进行测定。

5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能
 

防火分隔等设施、器材

一、防火卷帘门：

定期（季检）对防火卷帘门在消防控制室远程启、闭三次（不少于10%）；并进行整体联动试验。

二、火灾应急照明和疏散指示系统：

1、应急照明灯：试验（不少于10%）应急照明灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏的灯泡、电池，每月抽30%应急照明灯放电30分钟。

2、疏散指示灯：试验（不少于10%）疏散指示灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏的指示灯管、电池，每月抽30%疏散指示灯放电30分钟。

三、灭火器材：

1、灭火器材的维护保养与报废参照中华人民共和国公共安全行业标准（GA95-1995）《灭火器的维修与报废》执行。

2、所有因到保质期、灭火剂减少至规定值、驱动气体压力不足及工作需要动用需维修的灭火器，在送具有维修资质的专业公司维修前，必须充分加以利用作排空处理（组织义务消防队、单位员工及厂商驻场人员实际操作培训），绝对禁止将留有残液的器材送修。