②物业办事质量

2015年1月31日

（1）办事的物业根基环境

江苏银河物业具有多年为办公楼宇供给物业办理办事的专业经验，且以前年度较好的为公司徐庄总部园区、南京地域物流配送核心及旗舰店等物业供给办事，具备较强的履约能力。

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按照公司《章程》、中国证券监视办理委员会及深圳证券买卖所的相关，本议案涉及的联系关系董事张近东先生正在董事会审议该议案时，予以回避并放弃表决权，由非联系关系董事表决通过。本公司董事也就该联系关系买卖进行了事前审核，并颁发了看法。本次联系关系买卖无需公司股东大会审议。

一、联系关系买卖的根基环境

设备办理：甲方区域水电系统、地方空调、电梯、消防设备的维修取调养，公共区域取办公区内部的灯具改换取维修，设备维保等；

（2）物业办事内容以及质量要求

1、合同方：苏宁云商集团股份无限公司及其控股子公司（以下简称“甲方”）

4、物业办事费用

公司及子公司将于董事会后别离取江苏银河物业就物业办事项目别离签订《物业办事合同》，合同次要条目内容如下：

2、取公司的联系关系关系

八、备查文件目次

江苏银河物业办理无限公司成立于2000年10月31日，注册本钱人平易近币500万元，代表人楼小君，注册地址为南京市和燕439号，运营范畴为一般运营项目：物业办理；楼宇（含厂房）分析办理；衡宇租赁、维修及代办署理中介办事；线、管道安拆及维修；园林绿化；粉饰材料制制、发卖；日用百货发卖；泊车场办理办事。（依法须经核准的项目，经相关部分核准后方可开展运营勾当）

物业办事实行包干制，即公司及部属子公司向江苏银河物业领取固定费用，江苏银河物业供给商定办事项目并自傲盈亏。

三、日常联系关系买卖价钱

证券代码：002024证券简称：苏宁云商通知布告编号：2015-004

（2）费用领取体例：物业办事费按季度领取，甲朴直在每季度的首月10日前（即1月10日、4月10日、7月10日、10月10日）履行当季物业办事费交纳权利，首季度房钱于签约后10日内领取。

1、根基环境

专项办事：甲方的幕墙清洗、石材清洗、地毯清洗等；

自2012年以来，江苏银河物业公司按照《物业办事合同》的商定，严酷恪守合同办事条目规范操做，较好的为徐庄总部园区供给了包罗平安办理、办理、设备办理等正在内的物业办事，显示出了其专业化物业办理办事能力，充实保障了总部园区物业的一般运做。鉴于两边优良的合做，公司继续委托江苏银河物业进行总部园区的物业办理。

六、买卖目标和买卖对上市公司的影响

3、合同刻日

①物业办事内容

一期东区10元/月?平方米；西区5元/月?平方米；二期8元/月?平方米。

二、联系关系方引见和联系关系关系

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公司徐庄总部承载总部办公、后勤配套、展厅展现等本能机能，正在甲方的全体物业办理区域内，乙方供给的物业费用涵盖平安办理、办理、设备办理等，次要内容如下：

公司事前向董事提交了相关材料，董事进行事前审核，同意将本次买卖提交公司第五届董事会第十七次会议审议。

江苏银河物业办理无限公司（以下简称“乙方”）

平安办理：甲方公共区域及办公区场合内的平安次序办事，严沉节日及欢迎次序，消防平安的办理，灵活车辆、非灵活车辆停放办理办事；

经取江苏银河物业协商，同意2015-2017年物业办事费单价按照一期东区10元/月·平方米、西区5元/月·平方米，二期8元/月·平方米费用尺度施行。因为总部外租区域有所调整，一期东区物业建建面积为169,300.11平方米，西区物业建建面积为51,700.00平方米，二期物业建建面积237,083.00平方米，办事刻日内公司合计领取物业费用13,854.00万元。

物业位于南京市玄武区苏宁大道1号苏宁总部园区，总部一期东区包罗总部办公楼、消息办公楼、共享办事楼、苏宁大学等以及餐厅、泊车场等面积合计169,300.11平方米；西区包罗培训公寓、员工勾当核心、概念店等面积为51,700平方米；二期包罗总部办公区、泊车场及相关配套区面积为237,083.00平方米。

按照《深圳证券买卖所股票上市法则》的相关，公司取江苏银河物业办理存正在联系关系关系，上述日常买卖形成联系关系买卖。

其他办事：乙方协帮甲方做好园区外租商户办理。

特此通知布告。

乙方供给的物业办理办事质量应达到商定的质量尺度。

（1）物业办事体例实行包干制，物业办事费按以下尺度由甲标的目的乙方领取：

公司徐庄总部园区分为一期、二期，此中一期东区物业包罗了总部办公楼、消息办公楼、共享办事楼、苏宁大学以及餐厅、泊车场等，西区物业包罗了员工勾当核心、培训公寓、概念店等；二期包罗总部办公区、泊车场及相关配套区。

徐庄总部物业别离由公司总部及部属子公司利用，按照核算准绳，物业办理办事费由公司及部属子公司别离予以领取。

截止2013年12月31日，江苏银河物业经审计总资产为2,088.20万元，净资产为669.92万元,2013年度实现净利润60.92万元。

七、董事事前承认和看法

江苏银河物业已向公司供给2014年度物业办事费用的出入明细申明，经公司审核后认为相关费用收入较为合理，同时公司也连系市场环境对物业办事市场价钱进行市场调研，正在此根本上，两边就2015-2017年的费用尺度进行了协商，考虑到物业办理团队及相关投入均具有必然延续性，经协商分歧，两边确定总部园区一期东区10元/月?平方米、西区5元/月?平方米以及二期8元/月平方米费用尺度施行。

2、董事看法。

2、合同次要内容：

自2012年以来，公司委托江苏银河物业办理无限公司（以下简称“江苏银河物业”）担任徐庄总部园区的物业办理办事，期间江苏银河物业供给了专业化、一体化的包罗平安办理、办理、设备办理正在内的物业办理办事，无效的保障了园区一般运做，为公司员工、合做伙伴供给了平安、舒服的。

5、乙方应于次年的1月30日前向甲方发布前一年度物业办事费用的收入利用环境申明。

本钱证券网所载文章、数据仅供参考，利用前务请细心阅读法令申明，风险自傲。

五、联系关系买卖和谈签订环境

四、订价政策和订价根据

1、第五届董事会第十七次会议决议；

经第五届董事会第十七次会议审议，公司董事同意上述联系关系买卖事项，并颁发如下看法：“本次联系关系买卖是基于公司取江苏银河物业现有优良合做关系根本上告竣的，继续委托江苏银河物业为公司徐庄总部供给物业办理办事，可以或许无效确保徐庄总部的后勤办事质量，充实保障总部园区的日常运营；该项联系关系买卖曾经公司第五届董事会第十七次会议非联系关系董事审议通过，其法式是、合规的；买卖是两边正在协商分歧的根本上告竣的，买卖订价公允，充实表现了公司徐庄总部的后勤保障功能，遵照了客不雅、、公允的买卖准绳；联系关系买卖不存正在损害公司及股东好处的景象。”

公司取江苏银河物业的联系关系买卖公允，没害上市公司好处，联系关系买卖对公司性没有影响，公司从停业务不会因而类买卖而春联系关系人构成依赖。

2、买卖审议法式

物业办事刻日三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。

江苏银河物业办理无限公司为苏宁置业集团无限公司（以下简称“苏宁置业集团”）部属子公司，苏宁置业集团为公司现实节制人张近东先生的控股子公司。

鉴于两边长久优良的合做关系，经苏宁云商集团股份无限公司第五届董事会第十七次会议审议，同意继续委托江苏银河物业担任徐庄总部园区的物业办理办事，办事内容包罗平安、、设备的办理及其他专项办事。物业办事刻日为三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，办事刻日内公司需领取物业办事费共13,854.00万元，占公司比来一期（2013年度）经审计净资产的0.48%。

苏宁云商集团股份无限公司关于接管联系关系方供给物业办事的联系关系买卖通知布告

本公司及董事会全体通知布告的内容实正在、精确、完整，不存正在虚假记录、性陈述或严沉脱漏。

1、买卖根基环境

3、履约能力

办理：甲方公共区域及办公区场合内的保洁办事，绿植租摆、园区内的花卉改换、绿植养护；

苏宁云商集团股份无限公司董事会